西浦国际商学院成功举办苏州高管论坛，聚焦 2024 房地产市场洞见

2024 年 7 月 17 日，西交利物浦大学（XJTLU）西浦国际商学院（IBSS）精心打造了一场备受瞩目的苏州高管论坛。此次论坛紧扣 2024 年房地产市场这一主题展开深度研讨，吸引了众多业内精英的关注。

本次论坛由西浦国际商学院专注于房地产研究的经济系助理教授苏振宇博士担纲主持，并诚邀西班牙阿利坎特大学经济系教授 Paloma Taltavull de La Paz 教授、中指研究院第一大区总经理薛建行先生、西交利物浦大学设计学院城市规划系高级副教授及西浦城市与环境研究中心主任徐蕴清博士出任演讲嘉宾。

苏振宇博士

论坛中，西班牙阿利坎特大学经济系的Paloma Taltavull de La Paz 教授的演讲大放异彩。她不仅是联合国欧洲经济委员会住宅政策专家组组长，还是麻省理工大学的客座教授。Paloma Taltavull de La Paz 教授通过深度对比中国与欧盟房地产市场的情况，借助详尽的数据，为参会者清晰呈现了两个地区房地产市场在发展模式、市场反应等方面的差异与共性，全面阐述了市场的转变及所面临的挑战。这一对比分析拓宽了众人的国际视野，为理解中国房地产市场的独特性提供了全新的参考视角。她指出房地产行业当下存在四大挑战：住房负担能力问题、人口流动状况、房地产资金的匮乏以及气候变化的影响。在金融危机过后，金融市场导致住房短缺。疫情之后，房租更是迅速上扬。她强调：“当前的市场充满挑战，房产的可支付性已演变成全球性难题。绿色建筑、可持续金融也成为了未来房地产发展的关键方向，推动整个房地产行业的转型升级。”

Paloma Taltavull de La Paz 教授

中指研究院第一大区总经理薛建行先生重点分享了中国上半年的市场形势，并对下半年的市场趋势做出预判。他指明，房地产与经济在中国存在紧密的关联。他依据大量数据剖析了中国经济的发展趋向，并指出中国宏观经济承受压力的几个要点：有效需求不足、企业经营艰难、民企信心缺失。他从供给和需求两端解析了中国当前市场的状况，同时指出，中国经济难以脱离房地产，当下房价下滑、新房销售降低。而在政策优化后，二手房成交规模维持高位，高端改善产品成交普遍回流。薛建行先生对当前中国房地产市场的状况及政策走向进行了精准解读，并对未来市场的发展趋势作出了极具前瞻性的预测。其分享为房地产企业和投资者在复杂多变的市场环境中制定战略决策提供了弥足珍贵的指引。

薛建行先生

西浦城市与环境研究中心主任徐蕴清博士聚焦于房地产的可持续转型，以“减量发展下的挑战和机遇”为主题发表了独到见解。她指出，在当下的环境中，房地产行业主导着城市发展，但在增量扩张过程中存在诸多不可持续的问题。房企的“三高”模式（高负债、高杠杆、高周转），一旦销售出现问题，资金链极易断裂。因此，在市场疲软的情况下，这种模式会面临巨大风险。减量发展是一种城市发展的理念和方式，其核心在于适应从速度型发展向调控型发展的转变，实现更为科学的资源配置。从减增量、减总量到高质量发展，通过推动可持续发展和创新转型，房地产企业有望达成更高质量的发展。她还提到作为绿色建筑衍生品的“第四代”住房：从卖“楼盘”到卖“生活”。房地产的根本转型在于从扩张转向品质，从短期转向长期，从重资产转向轻资产，从粗放转向专业与品牌。

徐蕴清博士

随后的圆桌讨论问答环节将论坛推向高潮。与会嘉宾与现场观众积极互动，针对当前房地产市场的热点问题以及未来的发展方向展开了深入探讨。针对大家最关心的在当前经济形势下苏州房地产投资洞见以及房地产行业的发展趋势问题， 薛建行先生回应：“长三角的经济活力优于其他城市。在当前经济形势下，苏州人口呈增长态势，以制造业为主。但房地产并非理想的投资品。二手房最能反映真实的市场行情，投资者可密切留意二手房从挂房到成交的情况。” Paloma Taltavull de La Paz 教授也解释到，欧洲房价下跌幅度相对较小，房价恢复速度缓慢，新房价格也会与二手房价格挂钩。此外，私有住房公有化等政策的推行，有助于房地产行业的复苏。徐蕴清博士指出，虽然说房地产是大宗商品，但我们也需要给房地产调整空间，因为房地产背后很多潜在的问题也在逐步扩大。苏振宇博士也谈道：“供需的平衡，才能稳固房价。现阶段，我国人口与经济的问题也直接影响了房地产行业，因此需要很长时间的去修复。目前市场情况对有刚需或者有改善性需求的人们而言是一个好机会。”

此次苏州高管论坛为房地产行业的交流与合作构筑了一个优质平台，与会者积极互动，分享经验与观点，共同探寻行业发展的未来走向。