2025年05月09日
5月 7 日，受西交利物浦大学邀请，第一太平戴维斯中国区策略顾问部助理董事、西交利物浦大学城市规划与设计系第一届优秀毕业生窦晨曦以 “历史文化商业街区的更新改造：全生命周期开发与长效运营”为主题，为在场师生及业界同仁深入剖析了城市更新进程中历史文化街区领域的前沿实践与创新运营思维。
（第一太平戴维斯中国区策略顾问部助理董事窦晨曦）
讲座由西浦城市规划与设计系副教授徐蕴清博士主持，她对窦晨曦的到访表示欢迎，并介绍了讲座背景：“当下的中国城市发展已步入存量时代，房地产相关行业急需在思维、模式和方法上的转型突破。城市更新项目不仅需要多种灵活创新，更要注重长效运营和价值逻辑。商业作为城市活力的重要引擎，对城市更新品质和价值再造很重要，值得深入研究与探讨。”
（徐蕴清副教授介绍本次讲座背景）
在讲座中，窦晨曦指出，历史文化街区型商业项目正迎来转型升级的关键阶段。这类项目不仅承载着城市的文化记忆和独特气质，更能激发人们的情感共鸣，逐渐成为比传统商场更受欢迎的消费和休闲空间。她提到，面对不断变化的市场环境，传统运营模式已难以为继，街区型商业需要走向更精细、更深入的运营路径。
围绕这一转变，窦晨曦从行业环境、竞争格局以及消费者需求的多元化等方面进行了系统阐述，并指出：“街区商业的更新必须在关键节点做出及时响应，同时引入更加系统的一体化运营思维。在规划阶段，需要做好市场研判、区位分析和文化价值的深入挖掘；建设阶段要关注建筑改造、工程推进和租赁策略制定；进入运营阶段，则需在市场推广、会员管理、租户二次装修、业态调整和物业管理等方面发力，推动项目实现可持续发展。”
（讲座现场）
随后，窦晨曦以上海新天地、成都太古里和苏州仓街等知名项目为例，深入解析了商业地产运营中市场推广、租户管理和物业服务等核心环节。她指出，上海新天地通过将文化、建筑与商业场景有机融合，不仅成功打造了具有国际影响力的城市地标，也实现了项目的持续生命力。其中，精准勾勒消费者画像、制定科学的招商策略，以及灵活调整品牌组合，是其保持活力的关键所在。
窦晨曦进一步强调，商业地产策划应立足市场需求，深入洞察消费者偏好，并结合区域竞争格局进行全方位思考。在实际操作中，通过艺术装置、媒体合作、会员体系等方式，能够有效提升项目的吸引力与流量表现。在谈及运营模式时，她介绍了包括政府引导、市场驱动与平台化运营在内的多种实践路径，并指出，不同类型的商业项目需因地制宜、量体裁衣，制定符合自身特点的发展与管理策略。
讲座现场气氛热烈，互动环节中，师生们踊跃提问。西浦设计学院城市规划与设计系主任陈冰博士表示，分享内容详实，结合了丰富的实践经验，有助于深化对当前商业地产运营逻辑的理解。他还提出了一个值得关注的问题：“在当下竞争日益激烈的市场环境中，如何应对商业项目对目标客流的动态争夺？”这一问题引发了现场师生的深入思考与讨论。
师生们围绕由不同主体主导的更新模式对招商策略的影响及其多方面效应的差异、商业模式如何匹配消费需求、二三线城市的商业地产策划路径，以及商业策划负责人在实际工作中的流程与挑战等话题展开了讨论。窦晨曦以其专业的洞察与丰富的实战经验，对各类问题逐一回应，为现场观众提供了系统性、实用性的解答和建议，也为同学们未来的职业发展提供了方向引导。
最后，徐蕴清博士对窦晨曦的精彩分享表示由衷感谢，并鼓励同学们持续关注城市更新与商业运营的最新动态，不断拓宽知识视野，提升综合素养，为今后投身相关行业打下坚实基础。
（供稿：城市与环境校级研究中心）
2025年05月09日